解碼禮嘉商圈爆款樓盤 投資居住兩相宜
2019年06月20日 20:16 來源:中新網重慶

  中新網重慶新聞6月20日電(張杰)2003年,重慶首次提出“一路向北”的口號,北區成為了整個城市發展的先行者和開拓者,也涌現出一個又一個“炙手可熱”的板塊,從曾經的新牌坊、金開大道,到如今的照母山、禮嘉、悅來、中央公園、蔡家、龍興,都已成為買房人眼中的“香餑餑”。

  在北區眾多板塊中,禮嘉的表現格外引人矚目,無論是從區域價值上看,還是從市民購房傾向性上講,禮嘉毫無爭議地成為了重慶的“網紅區域”。

  上周,筆者走訪了禮嘉區域大部分在售樓盤,發現多數樓盤套內單價已是2萬+,“高攀不起”成為很多購房者的普遍共識。同時,當下置業者在選擇樓盤時不僅只看房屋的居住價值,更重視房子未來保值增值的空間。什么樣的樓盤投資和居住屬性兼具?筆者認為,就投資層面上來講,李嘉誠先生那句“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”給出了很好的答案,而居住屬性最重要的體現就是既宜居又宜業。

  就目前禮嘉的整體房價水平來看,想在該區域購買一套投資和居住屬性兼具的新房也非易事。市面上還有這樣的樓盤嗎?筆者進行了打探,位于禮嘉商圈由華宇旭輝兩大品牌房企攜手打造的御璟湖山·璟園或許能滿足要求。

  地段絕佳

  商圈房 更具投資價值

  時至今日,重慶商圈已走過了二十年的發展歷史。觀音橋、楊家坪、大坪等商圈的迅速崛起,不僅改變著城市格局,影響著人們的生活方式,更帶動了周邊樓盤尤其是高層產品價值的攀升。

觀府國際6月二手房價格  數據來源:安居客

保利江上明珠6月二手房價格 數據來源:安居客

  筆者通過查詢數據發現,毗鄰觀音橋商圈的觀府國際小區二手房均價20000元/平米左右,比保利江上明珠15000元/平米的均價高出了4000元,位于楊家坪商圈的華潤二十四城,目前比金茂瓏悅、保利花半里、保利港灣國際等同時期入市的樓盤高出約3000-7000元的價差。“商圈房”已經成為房產是否增值保值的重要衡量標準之一。

御璟湖山·璟園緊鄰禮嘉濱水商圈

  御璟湖山·璟園和禮嘉濱水商圈直線距離僅600米左右,步行10分鐘即可達到,是真正意義上的“商圈房”。同時,禮嘉濱水商圈相較于傳統高密度商圈大有不同,是目前重慶唯一一座全新形態的低密度濱水商圈,總面積40萬方,對標深圳歡樂海岸、上海新天地和成都太古里打造,整個商圈的設計團隊由操刀成都太古里和北京三里屯擔綱。

  同時,這里還打造了重慶首座4.0天街——禮嘉天街,總面積約18萬平方米。去年開始,禮嘉天街已經啟動,預計明年即可開業。

  依托禮嘉濱水商圈和禮嘉天街,未來將吸引更多高端圈層人士匯聚于此,帶來更多的人口紅利,持續推動區域需求上漲,而占據地段優勢的御璟湖山•璟園,未來價值勢必會大大提升,“錢景”可期。

  產品稀缺 

  低總價高層 買到即賺到

  縱觀禮嘉商圈,目前規劃打造的產品多以大平層、洋房、別墅等高端產品為主,其總價也讓很多購房者望而卻步。

  御璟湖山·璟園的三房產品(套內面積約74-80㎡平米),套內單價18000元/平米左右,總價150萬上下。在禮嘉商圈,類似御璟湖山·璟園低總價高層產品已是鳳毛麟角,給了更多想要在禮嘉區域置業投資人群的機會。

御璟湖山·璟園效果圖

  據了解,御璟湖山·璟園僅有6棟900余席位,每棟17-23層不等,相較于傳統近100米高層密度低了不少,整體舒適度明顯提升。同時,項目在電梯配比上也沒有因為樓層的原因而減少,3梯6戶和3梯8戶的高標準配置讓居民出門更加方便快捷。

  不僅如此,御璟湖山·璟園中庭景觀設計也注重互動性和參與性,如中心水軸專門設計了互動式水景,還有陽光草坪、分齡兒童活動場地、綜合活動場分布于小區各處,形成老中青全齡互動大中庭。

  政策紅利

  禮嘉智慧城助推產品未來價值

  在去年舉行的智博會新聞發布會上,兩江新區發布未來智慧生活體驗園規劃,將在兩江新區建設10平方公里的禮嘉智慧城,并在其核心區率先啟動2平方公里的未來智慧生活體驗園,而禮嘉智慧城正好毗鄰御璟湖山·璟園。

  據悉,體驗園規劃將緊扣人民群眾高品質生活的需要,圍繞智能化、生態化、人性化理念,以前沿、時尚、智能、綠色為主基調,將引領潮流的智能技術和數字經濟融入創新、生活和生態中。吸引全世界的創新要素、數字經濟和智能產業在重慶聚集發展,與廣陽島和渝中半島共同構筑長江上游智慧、生態、人文“金三角”。

  屆時,AI語音管家、智能調控公共景觀系統呈現晝夜變化美景、AR/VR技術搭建起科普和人文教育虛擬博物館……多項現代技術將帶來全方位智慧生活體驗。

  御璟湖山·璟園也將在此利好的驅動下,進一步接軌國際智能生活,將有更多的機會體驗到豐富多彩的智慧生活場景。

  隨著禮嘉智慧城的日趨成熟,勢必會吸引更多世界領先科技企業和高端人才的入駐,而這些人群潛在的購房和租房需求,將助推御璟湖山·璟園未來價值。

  交通生活配套完善

  御璟湖山•璟園投資自住兩相宜

  一個投資屬性強的樓盤,同樣具備良好的居住屬性。

  御璟湖山·璟園配套齊全,盡享生活之便。白云湖公園、龍塘湖公園兩大濱湖公園環繞其中,滿足居民自然生活所需。同時,輕軌6號線、15號線(規劃中)、21號線(規劃中)多個站點串聯全城,構筑暢行無阻的出行通道。

  在醫療和教育配套方面,御璟湖山·璟園同樣可圈可點,重慶市兒童醫院禮嘉分院、星光小學、禮嘉中學等,形成優質醫教配套,護航無憂生活。

  隨著禮嘉發展日趨成熟,醫療、教育、休閑等公共配套的相繼落地,之后的禮嘉商圈或再難有新的高層住宅業態出現。目前來看,同時兼具投資和居住屬性的御璟湖山·璟園值得購房者重點考慮,也是購房者入駐禮嘉商圈的最佳選擇。

  后記

  今年3月份至今,重慶土拍市場持續火熱,主城多個區域地塊價格屢創新高,唐家沱地塊成交樓面價7479元/平米,大渡口地塊成交樓面價破萬,九龍坡區灘子口地塊成交樓面價更是高達13549元/平米,土地市場的表現勢必會影響未來房價的走勢,對于有購房和投資需求的消費者來說,選擇熱點區域的產品不僅可以宜居宜業,從長遠來看,房屋保值增值的潛力更大。

  (文中圖片均由開發商提供)

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【編輯:鐘欣】
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